Русская Википедия:Договор пожизненного содержания на Украине
Измените название: "Договор пожизненного содержания на Украине" => "Договор пожизненного содержания в Украине".
Договор пожизненного содержания является разновидностью договора отчуждения имущества, который предусматривает, что одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно (статья 744 Гражданского кодекса Украины[1]).
Договор пожизненного содержания (ухода) является альтернативой договора купли-продажи в тех случаях, когда лицо при жизни намерено, но при определенных условиях, распорядиться имуществом, принадлежащим ему по праву собственности. Также этот договор может рассматриваться как альтернатива наследственному договору или договору дарения. В то же время, правовые последствия заключения таких договоров существенно отличаются.
Правовое регулирование договора пожизненного содержания в Украине осуществляется Гражданским кодексом (глава 57[1]) и другими правовыми актами.
Передавая в собственность имущество, отчуждатель, прежде всего, имеет целью получение материального (натурального или денежного) обеспечения, ухода и услуг, в которых он нуждается. Стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер, объем и периодичность предоставления материального обеспечения, виды и содержание ухода.
В соответствии со статьей 745 Кодекса[1], договор пожизненного содержания заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Согласно пункту 82 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины[2], договора пожизненного содержания (ухода) удостоверяются нотариусами с соблюдением общих правил удостоверения договоров отчуждения. Договор пожизненного содержания (ухода), по которому передается приобретателю в собственность недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.
Предмет и существенные условия договора пожизненного содержания
Действующий ГК Украины[1] предусматривает использование в качестве предмета договора пожизненного содержания не только жилого дома, квартиры или их части, но и другого движимого или недвижимого имущества, имеющего значительную ценность. Общим требованием к отчуждаемому по договору имуществу является его оборотоспособность[3].
Предметом договора может быть[4]:
- Жилой дом или его часть.
- Квартира или ее часть.
- Другое недвижимое имущество (земельный участок, садовый дом, дача, гараж, нежилое здание, нежилое помещение, производственный комплекс, движимое имущество, на которое распространяется режим недвижимого имущества и т.д.).
- Движимое имущество, имеющее значительную ценность (транспортные средства, антикварные вещи, произведения искусства, культурные ценности, драгоценности, коллекции из перечисленных предметов, оборудование, ценные бумаги, нематериальные активы, в том числе объекты права интеллектуальной собственности и т.д.).
Существенными условиями договора пожизненного содержания (ухода), кроме предмета являются[4]:
- наименование (название), место жительства сторон (местонахождение сторон), идентификационный номер - для физических лиц и идентификационный код по данным ЕГРПОУ - для юридических лиц;
- сведения о документе, который подтверждает право собственности на отчуждаемое по договору имущество;
- стоимостная оценка имущества, отчуждаемого по договору;
- размер (стоимость) и форма предоставления содержания и (или) ухода, периодичность выполнения обязанностей приобретателя;
- место исполнения договора;
- в случае обязательства приобретателя обеспечить отчуждателя или третье лицо жильем в доме (квартире), который переходит ему по договору пожизненного содержания (ухода), в тексте договора указывается конкретно определенная часть помещения, в которой отчуждатель или третье лицо имеет право проживать;
- четко установленные права и обязанности сторон и другие условия, установленные по договоренности между сторонами договора;
- условия и основания прекращения или уменьшения объема обязанностей приобретателя перед отчуждателем; основания и порядок расторжения договора пожизненного содержания (ухода);
- момент возникновения права собственности на имущество, переданное по договору;
- сведения об обеспечении исполнения договора (наложение запрета отчуждения на имущество).
Стороны договора пожизненного содержания. Их права и обязанности.
Согласно статье 746 ГК[1] сторонами по договору пожизненного содержания (ухода) является отчуждатель и приобретатель.
Отчуждателем может быть любое физическое лицо, независимо от возраста и состояния здоровья (часть 1 статьи 746 ГК[1]). По общим требованиям относительно действия сделки (ст. 203 ГК), лицо, которое ее совершает должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности.
Приобретателем в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть только совершеннолетнее дееспособное физическое лицо или юридическое лицо (ч. 2 ст. 746 ГК[1]).
Соответственно, приобретателями могут быть как коммерческие, так и некоммерческие юридические лица. В тех случаях, когда приобретателем является юридическое лицо, необходимо, чтобы заключение такого рода договоров и оказание услуг по содержанию (ухода) выступало одной из целей деятельности этой организации[5].
Содержание договора составляют права отчуждателя и обязанности приобретателя.
По договору пожизненного содержания (ухода) отчуждатель имеет следующие права:
- определить условия обеспечения его жильем, в частности в доме (квартире), которые переданы приобретателю по договору;
- определить все виды материального обеспечения, ухода (попечительства), которые будет предоставлять ему или третьему лицу приобретатель;
- требовать выполнения условий договора по предоставлению содержания (ухода), в том числе непосредственно приобретателем;
- в случае необходимости вправе ставить вопрос о замене имущества, переданного по договору пожизненного содержания (ухода), на другую вещь;
- расторгнуть договор в случае ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязательств в судебном порядке.
Приобретатель становится собственником имущества, переданного ему по договору пожизненного содержания (ухода) с момента удостоверения такого договора или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор пожизненного содержания (ухода) подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Приобретателями могут быть несколько человек. В таком случае выполнять обязанности по договору они будут солидарно. Соответственно, солидарной будет и ответственность получателей в случае невыполнения условий договора.
По договору пожизненного содержания (ухода) приобретатель имеет следующие права:
- осуществлять право владения и пользования таким имуществом, если договором не предусмотрено иное;
- если договор заключен на содержание нескольких лиц - совладельцев имущества, которое было передано приобретателю, в случае смерти одного из них, приобретатель имеет право на уменьшение объема обязательств по содержанию отчуждателя (ей) (абз. 2 ч. 1 ст. 747 ГК[1])
- по взаимному согласию с отчуждателем приобретатель вправе решить вопрос о замене переданного ему по договору имущества на другую вещь. Замена вещи должна происходить на основании внесения изменений в договор пожизненного содержания (ухода) с соблюдением требований к форме этого договора;
- приобретатель вправе определить в завещании наследников в отношении имущества, переданного ему по договору пожизненного содержания (к ним также перейдут его обязательства по данному договору);
- приобретатель имеет право на расторжение договора.
В соответствии со статьей 754 Кодекса приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода), заключать относительно него договор залога, передавать его в собственность другому лицу на основании другой сделки.
Приобретатель обязан в случае смерти отчуждателя похоронить его, даже если это не было предусмотрено договором пожизненного содержания (ухода). (Часть 3 статьи 749[1]). В то же время, в тексте договора целесообразно предусматривать обязанность приобретателя в случае смерти отчуждателя похоронить его. Если часть имущества отчуждателя перешла к его наследникам, расходы на его погребение должны быть справедливо распределены между ними и приобретателем.
Прекращение договора
В соответствии со статьей 755 ГК[1] договор пожизненного содержания (ухода) может быть расторгнут по решению суда:
- по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины;
- по требованию приобретателя.
Договор пожизненного содержания (ухода) прекращается со смертью отчуждателя. Для этого приобретатель подает нотариусу свидетельство о смерти и экземпляра договора.
В случае расторжения договора пожизненного содержания (ухода) в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением приобретателем обязанностей по договору, отчуждатель приобретает право собственности на имущество, которое было им передано, и имеет право требовать его возвращения. В этом случае расходы, произведенные приобретателем на содержание и (или) уход отчуждателя, не подлежат возврату.
В случае расторжения договора в связи с невозможностью его дальнейшего выполнения приобретателем по основаниям, которые имеют существенное значение, суд может оставить за приобретателем право собственности на часть имущества, с учетом продолжительности времени, в течение которого он надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору.
Статьей 752 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что в случае невозможности дальнейшего выполнения физическим лицом обязанностей приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) по основаниям, которые имеют существенное значение, обязанности приобретателя могут быть переданы с согласия отчуждателя члену семьи приобретателя или другому лицу с их согласия.
В случае смерти приобретателя его права и обязанности переходят к его наследникам. Если наследник по завещанию отказался от принятия имущества, которое было передано отчуждателем, право собственности на это имущество может перейти к наследнику по закону. Если у приобретателя нет наследников или они отказались от принятия имущества, переданного отчуждателем, отчуждатель приобретает право собственности на это имущество. В этом случае договор прекращается.
Особенности договора пожизненного содержания по сравнению с другими разновидностями договоров отчуждения имущества
Договор пожизненного содержания имеет следующие особенности:
- имущество переходит в собственность приобретателя, однако распоряжаться таким имуществом приобретатель при жизни отчуждателя не сможет, поскольку при удостоверении договора пожизненного содержания (ухода) накладывается запрет отчуждения имущества в установленном порядке, о чем делается надпись на всех экземплярах договора (статья 73 Закона Украины "О нотариате"[6]).
- обязательства по пожизненному содержанию имеют личностный характер, поскольку устанавливаются по конкретно определенному физическому лицу;
- договор пожизненного содержания может быть заключен в пользу третьего лица (иждивенца), которой приобретатель должен предоставить пожизненное содержание и уход;
- этот договор носит длительный характер и требует от приобретателя постоянного и систематического выполнения своих обязанностей.
Отличие договора пожизненного содержания от договора дарения заключается в том, что договор дарения является безвозмездным, и даритель соответственно не может требовать от одаряемого совершать любые действия в свою пользу.
В то же время, заключая договор пожизненного содержания, физическое лицо наоборот, получает возможность обеспечить себе пожизненный уход, поскольку в самом договоре предусматриваются конкретные виды денежного и материального обеспечения и сроки его предоставления. Кроме того, даже случайная потеря или повреждение имущества, полученного приобретателем, не освобождает последнего от взятых на себя обязательств.
В случае заключения договора дарения, в первую очередь хотелось бы отметить, что исковая давность, в течение которой лицо может обратиться в суд с иском о расторжении этого договора, сокращена и составляет всего один год. Кроме того, перечень оснований, на основе которых такой договор может быть расторгнут является исчерпывающим. И поскольку, как отмечалось выше, договор дарения является безвозмездным, даритель не может требовать возврата имущества по причине невыполнения одаренным действий, предусмотренных в устной договоренности.
В договоре пожизненного содержания (ухода), наоборот одной из основных условий является условие о возможности его расторжения в случае ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей, предусмотренных в договоре. В таком случае риск остаться без имущества, в случае нарушения условий договора, несет именно лицо, в пользу которого заключен договор, а не лицо, которое является отчуждателем имущества.
Примечания
