Шаблон:For
An exaction is a concept in US real property law where a condition for development is imposed on a parcel of land that requires the developer to mitigate anticipated negative impacts of the development.[1] The rationale for imposing the exaction is to offset the costs, defined broadly in economic terms, of the development to the municipality.[2] Exactions are similar to impact fees, which are direct payments to local governments instead of conditions on development.[3]
Exactions and takings
The Supreme Court of the United States has identified several criteria for identifying when an exaction becomes a taking that requires compensation under the Fifth Amendment.[4]
Essential nexus
In Nollan v. California Coastal Commission, the court ruled that an exaction is legitimate if it shares an "essential nexus" with the reasons that would allow rejection of the permit altogether. In Nollan the court required compensation for a public easement over the dry sand area of the beach as a condition for development, because they found that the easement was not closely related enough to fighting the psychological barrier to beach access that the development would present.[5]
Rough proportionality
In Dolan v. City of Tigard, the court added that an exaction is legitimate only if the public benefit from the exaction is roughly proportional to the burden imposed on the public by allowing the proposed land use—that is, that the exaction is not excessive to compensate for the externality the proposed land use would impose. This "rough proportionality" must be shown by an individualized determination, with the burden on the government to show its evidence. In Dolan, the court required compensation for an exaction that required donation of land for a public greenway and bike path, because a private greenway would have been sufficient and the City of Tigard was not specific enough about the benefits of the bike path.[6]
Permit denials and monetary exactions
In Koontz v. St. Johns River Water Management District, the court clarified that the standards of Nollan and Dolan apply even when a permit is denied because the applicant refuses to agree to an exaction, and even when the exaction consists of a payment of money, rather than a dedication of land.
References
Шаблон:Reflist
Партнерские ресурсы |
---|
Криптовалюты |
|
---|
Магазины |
|
---|
Хостинг |
|
---|
Разное |
- Викиум - Онлайн-тренажер для мозга
- Like Центр - Центр поддержки и развития предпринимательства.
- Gamersbay - лучший магазин по бустингу для World of Warcraft.
- Ноотропы OmniMind N°1 - Усиливает мозговую активность. Повышает мотивацию. Улучшает память.
- Санкт-Петербургская школа телевидения - это федеральная сеть образовательных центров, которая имеет филиалы в 37 городах России.
- Lingualeo.com — интерактивный онлайн-сервис для изучения и практики английского языка в увлекательной игровой форме.
- Junyschool (Джунискул) – международная школа программирования и дизайна для детей и подростков от 5 до 17 лет, где ученики осваивают компьютерную грамотность, развивают алгоритмическое и креативное мышление, изучают основы программирования и компьютерной графики, создают собственные проекты: игры, сайты, программы, приложения, анимации, 3D-модели, монтируют видео.
- Умназия - Интерактивные онлайн-курсы и тренажеры для развития мышления детей 6-13 лет
- SkillBox - это один из лидеров российского рынка онлайн-образования. Среди партнеров Skillbox ведущий разработчик сервисного дизайна AIC, медиа-компания Yoola, первое и самое крупное русскоязычное аналитическое агентство Tagline, онлайн-школа дизайна и иллюстрации Bang! Bang! Education, оператор PR-рынка PACO, студия рисования Draw&Go, агентство performance-маркетинга Ingate, scrum-студия Sibirix, имидж-лаборатория Персона.
- «Нетология» — это университет по подготовке и дополнительному обучению специалистов в области интернет-маркетинга, управления проектами и продуктами, дизайна, Data Science и разработки. В рамках Нетологии студенты получают ценные теоретические знания от лучших экспертов Рунета, выполняют практические задания на отработку полученных навыков, общаются с экспертами и единомышленниками. Познакомиться со всеми продуктами подробнее можно на сайте https://netology.ru, линейка курсов и профессий постоянно обновляется.
- StudyBay Brazil – это онлайн биржа для португалоговорящих студентов и авторов! Студент получает уникальную работу любого уровня сложности и больше свободного времени, в то время как у автора появляется дополнительный заработок и бесценный опыт.
- Автор24 — самая большая в России площадка по написанию учебных работ: контрольные и курсовые работы, дипломы, рефераты, решение задач, отчеты по практике, а так же любой другой вид работы. Сервис сотрудничает с более 70 000 авторов. Более 1 000 000 работ уже выполнено.
- StudyBay – это онлайн биржа для англоязычных студентов и авторов! Студент получает уникальную работу любого уровня сложности и больше свободного времени, в то время как у автора появляется дополнительный заработок и бесценный опыт.
|
---|
- ↑ Casner, A.J. et al. Cases and Text on Property, Fifth Edition. Aspen Publishers, New York: 2004, p. 1221
- ↑ Шаблон:Cite book
- ↑ Шаблон:Cite web
- ↑ Casner, p. 1221
- ↑ Casner, p. 1208
- ↑ Casner, p. 1219