Русская Википедия:Риелтор
Шаблон:Глобализировать Шаблон:Нейтральность Шаблон:Оформление Шаблон:См. также Рие́лторШаблон:Комм. — это юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), исполняющее посреднические функции в вопросах купли, продажи и аренды недвижимого имущества[1].
Этимология
Слово «риелтор» — неустоявшееся заимствование из американского диалекта английского языка (Шаблон:Lang-en). Мнения словарей и специалистов расходятся в рекомендациях, отстаивая правильность различных словоформ. Самые распространенные из них: риелтор, риэлтор, риэлтер, риелтер[2]. В русском орфографическом словаре РАН указывается написание «риелтор»[3].
Риелторская деятельность в бывшем СССР и нынешних странах СНГ
История
Во времена СССР зарегистрированных риелторов не существовало, поскольку не было ни частной собственности, ни рынка недвижимости, как и вообще никакого легального бизнеса в современном понимании. Функцию специалиста по латентной продаже недвижимости путем обмена, часто многоступенчатого, могло выполнять и выполняло государственное «Бюро по обмену жилой площади». В Москве единственное подобное бюро находилось в Банном переулке, возле которого в 1970-е и 1980-е годы можно было встретить множество нелегальных маклеров, предлагавших незаконные, но весьма эффективные услуги в решении вопросов с обменом жилья. Института недвижимости как такового не существовало до 1992 года, года создания фондовых рынков в России, года тотальной ваучеризации и приватизации[4].
Первые частные фирмы в России, предлагающие услуги на зарождающемся рынке недвижимости, стали появляться в начале 1992 года. В 1996 году правительство России приняло постановление «Об утверждении положения о лицензировании риэлтерской деятельности»[5], отменённое в 2002 году[6], с обязательным страхованием профессиональной ответственности. СМИ называли лицензирование процедурой, представляющей собой лишь формальную регистрацию при одной из общественных организаций, не гарантирующей качества предоставляемых услуг[7].
Современная ситуация
Оборотной стороной данной ситуации является то, что в российских агентствах недвижимости зачастую работают риелторы, не обладающие профессиональными навыками, опытом и даже элементарным знанием действующего законодательства, в результате чего клиенты компаний несут как материальный, так и моральный ущерб[8].
К концу 2000-х годов стремительно разбогатевшие крупные агентства недвижимости стали заниматься девелоперской деятельностью — например, агентство «Инком» строит коттеджные поселки на кредитные средства, реализуя дома на продажу своим клиентам[9]. Его конкурент «Миэль» становится соинвестором строительства многоэтажных жилых комплексов в Москве и в некоторых зарубежных странах, в частности, в Латвии[10].
Российская Гильдия Риэлторов (РГР), по аналогии с зарубежными организациями риелторов, ограничивает право называться риелтором для тех, кто не состоит в РГРШаблон:Нет АИ.
В то же время «Риэлтер» как профессия с кодом 46102 зарегистрирована в Общероссийском классификаторе профессий рабочих, должностей служащих и тарифных разрядов (ОК 016-94)[11]. Общероссийский классификатор занятий (ОК 010—2014) профессию «Риэлтор» наряду с профессией «Агент по недвижимости» определяет кодом 3334 как «Агенты по операциям с недвижимостью и другой собственностью»[12].
Общественные организации риелторов
Шаблон:Обновить раздел В 1992 году была создана организация «Российская Гильдия Риэлторов». По состоянию на 2009 год, по собственным утверждением, в неё входило 57Шаблон:Nbspрегиональных гильдий и около Шаблон:Num организаций, объединивших работников отрасли[13].
Преступления на рынке недвижимости
Чёрные риелторы
С распадом СССР и появлением свободного коммерческого рынка жилья, а также из-за высокой стоимости объектов недвижимости и неизбежному наличию людей, слабо или совсем не разбирающихся в происходящем вокруг них, на рынке недвижимости в Москве и других мегаполисах с начала 1990-х годов стали нередкими случаи совершения тяжких преступлений против граждан с участием так называемых «чёрных риелторов». В состав таких преступных групп входят собственно риелторы, а также нотариусы, работники медицинских, социальных, муниципальных учреждений и правоохранительных органов — те, кто по роду деятельности или слухам знает, кто, в каком количестве и где живёт. В результате подобных деяний организованных преступных групп граждане, как правило, одинокие, лишаются квартир, а в ряде случаев — и жизни.
Жертвами «чёрных риелторов», как правило, становятсяШаблон:Нет АИ:
- Люди, которым некому прийти на помощь в сложной жизненной ситуации, без родственников;
- Одинокие и/или пожилые люди, часто в силу возрастных изменений организма страдающие заболеваниями мозга и психики, не отдающие себе отчёт в происходящем вокруг них;
- Люди, злоупотребляющие алкоголем и/или наркотиками, причём нередко насильно принуждаемые к употреблению;
- Люди-инвалиды.
Одним из первых «чёрных риелторов» являлся Александр Мурылёв, в одиночку убивший Шаблон:Num и продавший их квартиры в начале 1990-х годов.
В 1998 году в Ярославле была арестована в полном составе крупная банда «черных риелторов», на счету которой 15Шаблон:Nbspчеловеческих жизней. Трое из семи её членов приговорены к пожизненному заключению.
В 2004 году в Хабаровске был арестован 38-летний директор местного филиала крупной риелторской фирмы и его помощница. В результате их мошенничества несколько семей, пожелавших воспользоваться услугами фирмы, остались без квартир и денег, а взамен получали полуразрушенные деревянные постройки в сельской местности без электричества[14].
В 2008 году пропал 76-летний москвич, член Всероссийского общества глухих, Виктор Аджамский. Следствие выяснило, что незадолго до своего исчезновения он продал свою квартиру и прописался в одной из деревень Тверской области, где его никто никогда не видел. Правоохранительные органы вышли на след банды, одной из участниц которой была бывшая сотрудница социальной защиты, и выявили не менее восьми подобных эпизодов[15].
В начале 2000-х годов во Владивостоке была обезврежена и предстала перед судом банда, убившая шестерых стариков с целью завладения их квартирами, в которую, помимо риелторов, входили сотрудники ФСБ, милиции, прокуратуры при активной поддержке должностных лиц городской администрации, БТИ, ЗАГСов, ФМС[16].
Аналогичные случаи были и в Магаданской области[17][18]. Одиноких пожилых людей убивали, например, вводя кардиостимулятор без назначения врача. Осуждены лишь второстепенные участники.
В декабре 2009 года в Улан-Удэ суд приговорил к длительным срокам заключения восьмерых местных жителей, среди которых была директор агентства недвижимости «Адамант» Виктория Калмынина, входивших в банду, убивавших граждан с целью завладения их квартирами. Преступники убили шестерых женщин и завладели тремя квартирами[19].
В 2001—2015 годах в Могилёве банда «чёрных риелторов» убила шесть человек после покупки их квартир с обещанием размена жилья. Жертв вывозили на сельские кладбища и хоронили в безымянных могилах, причём некоторых закапывали когда они находились без сознания под действием водки и клофелина. Главные исполнители убийств, Игорь Гершанков и Семён Бережной, были расстреляны в ноябре 2018 года[20].
Мошенничество с услугами по аренде жилья
Случается, что под видом деятельности агентств недвижимости безнаказанно занимаются заведомым мошенничеством[21]. Например, в Москве в конце 2000-х годов процветал бизнес, когда ушлые мошенники предлагали заключить договор по аренде жилья и брали деньги с клиента, предоставляя взамен адрес квартиры, которой либо не существует, либо её владелец не знает о произошедшей сделке[22]. Обычно, такие мошеннические организации работали с силовым прикрытием, которое разрешало острые конфликты.
Попытки оспорить договор зачастую оказывались безуспешными — не все из клиентов внимательно читали подписанные ими документы, не понимали значение важных деталей, согласно которым возврат денег невозможен, поскольку были предоставлены лишь «информационные услуги», а «агентство» не несло ни за что никакой ответственности.
Подобная деятельность не всегда сходила с рук мошенникам. ООО "Камерон"расположенное на Пятницкой улице в Москве, находилось в разработке правоохранительных органов, на них было подано более Шаблон:Num от клиентов по фактам мошенничества, но деятельность этой организации не смогли вовремя предотвратить . В декабре 2009 года ООО «Камерон» пострадало в результате поджога. Погибли Шаблон:Num[23][24].
Англоязычная терминология
Шаблон:Достоверность раздела под сомнением Слова Шаблон:Lang-en2[25] и Шаблон:Lang-en2[26] в США охраняются как зарегистрированные коллективные товарные знаки Шаблон:Iw (зарегистрированы в 1950 и 1949 году, соответственно). В 2003 году студент Джейкоб Циммерман (Шаблон:Lang-en2) подал петицию в Бюро по регистрации патентов и торговых марок США с просьбой отменить регистрацию этих товарных знаков, утверждая в качестве обоснования, что эти слова являются Шаблон:Iw. 31 марта 2004 года Комитет по рассмотрению споров и апелляций в связи с регистрацией товарных знаков отклонил петицию[27].
Примечания
Комментарии
Источники
См. также
- ↑ Шаблон:Cite web
- ↑ Шаблон:Статья
- ↑ Шаблон:Cite web
- ↑ Шаблон:СтатьяШаблон:Мёртвая ссылка
- ↑ Шаблон:Cite web
- ↑ Шаблон:Cite web
- ↑ Шаблон:Статья
- ↑ Шаблон:Статья
- ↑ Шаблон:Статья
- ↑ Шаблон:Статья
- ↑ Шаблон:Cite web
- ↑ Шаблон:Cite web
- ↑ Шаблон:Cite web
- ↑ Шаблон:Статья
- ↑ Шаблон:Статья
- ↑ Шаблон:Статья
- ↑ Шаблон:Cite web
- ↑ Шаблон:Cite web
- ↑ Шаблон:Статья
- ↑ Шаблон:Cite news
- ↑ Шаблон:Статья
- ↑ Шаблон:Статья
- ↑ Шаблон:Статья
- ↑ Шаблон:Статья
- ↑ United States Patent and Trademark Office, reg. no. 519,789 Шаблон:Wayback, «REALTOR»
- ↑ United States Patent and Trademark Office, reg. no. 515,200 Шаблон:Wayback, «REALTORS»
- ↑ [[[:Шаблон:Недоступная ссылка]] Jacob Zimmerman v. Nat’l Ass’n of Realtors]Шаблон:Недоступная ссылка, Cancellation Nos. 92032360, 92040141, U.S. Patent and Trademark Office, Trademark Trial and Appeal Board, 70 U.S.P.Q.2d 1425 (March 31, 2004)
